陈先生手里各种合法手续一应俱全，却进不去自己家
本报记者 李强/文 吕品/摄
　　新闻现场
　　手里拿着房产证的陈先生，却进不了属于自己的房子。原因是，现在的房子使用人王先生是通过与他人以用房抵债的方式，成为了这套房子的主人。一套房子出现了两位“主人”。
　　面对着冰冷的铁门，陈先生想知道自己该如何要回本应属于自己的房子。

　　交完采暖费
　　房子却另有主人

　　2004年初，来沈经商的陈先生与某银行发生债务纠纷，经法院判决，用以物抵债的形式，得到了位于沈阳市和平区南五马路的一套房子。同年底，当陈先生为该房交完采暖费后，却发现该房已经有人入住了。
　　双方交涉之后，已经住进房子的王先生表示，自己与该房最初所有人有债务关系，并通过以物抵债得到了房子的“所有权”。
　　有欠条为证，所以他不会为陈先生腾出房子。
　　原来，这间房子的最初所有人刘先生因债务关系，分别将该房抵押给了王先生和某银行，造成“一房二主”局面的出现。
　　随后，陈先生因工作关系回到南方。此事便就此搁置了下来。

　　想收回房子
　　结果“人去楼空”

　　今年4月，陈先生再次来到沈阳，想将被占的房子要回。当他准备找王先生再次交涉时，却被告知，王先生已于10多天前搬走了。陈先生从该房子所在楼的“自管会”要来王先生的电话，反复拨打，但却始终无法拨通。
　　手中拿着房产证的陈先生站在自己房子的门口，却无法进去，他想知道，自己该怎样才能要回自己的房子。

　　专家说法

　　本期嘉宾：刘文舸(辽宁申胜律师事务所律师)

　　陈先生遇到的问题让他百思不得其解，自己手上的合法房产证为什么比不过他人手里的一张欠条？王先生的行为是否涉及违法？面对仍被他人占据的房子，陈先生如何维护自己的权益？

　　问题一：王先生的行为违法吗？
　　刘文舸:王先生的行为侵犯了他人的居住权

　　“王先生的这种行为侵犯了陈先生的居住权。”刘律师表示。
　　刘律师进一步解释，王先生在没有取得合法房产证的前提下，仅仅是凭借一张欠条，便将陈先生的房子占为己有，并长期居住，属于民事侵权行为。陈先生有权要求王先生归还房子，而且，还可让其支付一定的房租。如果王先生在占用房子期间进行过装修，陈先生可根据房子的损坏程度，对其索要经济赔偿。
　　“如果陈先生能够证明王先生使用了非法手段，打开房门进入到屋内，他还拥有追究其非法入室责任的权利。”刘律师强调。

　　问题二：陈先生该怎样要回自己的房子？
　　刘文舸：可通过三种途径要回房子

　　在如何索要房子的问题上，刘律师表示，首先，陈先生可以找到王先生进行协商，拿出自己持有的房产证等材料，向对方证明自己对房子的所有权，要求其立即归还房子。如果对方拒不协商，他还可以向当地居委会或“自管会”进行反映，请求帮助进行调解。
　　如果再无效果，陈先生可通过法律途径进行解决，可拨打110报警电话，向警方控告王先生非法入室；或者以民事侵权为由，将其起诉至当地法院。

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